#永豐總經與產業月報2019年12月報
🔺11月美中貿易談判持續,雙方都有意願簽署,預期年底前將達成第一階段協議。美3Q GDP成長由1.9%上修至2.1%,消費/就業穩健,房市改善,美景氣前景正面。川普彈劾案年底前可能表決,賭盤看成功機率僅19.8%。歐元區3Q成長0.2%,美中貿易停戰、英國脫歐展望正面,歐元區景氣可望持穩,英國12/12國會大選,預期保守黨將拿下359席,過半(325席),英國可望於2020/1/31順利軟脫歐。
🔺台灣10月外銷訂單、出口減幅縮小,燈號續為黃藍燈,3Q/19經濟成長上修至2.99%,優於市場預期;中國10月景氣指標大多不如市場預期,11月製造業景氣重回榮枯線以及部份指標即將反彈,成長節奏前低後高,但經濟下行壓力偏大,即使美中貿易談判出現實質進展,亦難以復原已造成的傷害,加上約束經濟的結構改革持續推進,內需平淡,第四季經濟成長仍有破六風險,所幸1兆前置專項債開市投放,加上開啟降息大門,鞏固市場寬鬆預期,經濟失速下行可能性低,另12月底的政治局會議將對經濟情勢做出最新分析與政策調整。
🔺台股多頭仍在繼續前進,雖然指數突破壓力後令人躊躇,但是月KD已高,應該把握行情,12月指數區間看11400點至11800點,外資冷卻期間可以逢低進場;美國就業、消費數據表現強勁,美中第一階段談判樂觀,推升美股創史高,加上Fed強化按兵不動預期,美債收黑,展望12月,預期美中簽署協議,Fed堅持既有政策立場,美債持續震盪走空;美中談判樂觀、美國經濟強勁、Fed按兵不動預期,三大因素支撐,11月DXY月線走高,展望12月,主要央行按兵不動,美中可望簽署協議,歐元區經濟持續疲軟,預期DXY震盪偏多,歐元、日圓偏空。
🔺重點產業近、遠期趨勢評析—晶圓代工:近期展望:4Q19旺季延續,加上競爭對手良率不順,先進製程產能供不應求。驅動IC庫存恢復正常水準,需求重啟,長期展望:台積電在7 nm以下先進製程市占率持續提升,2Q20 5nm將開始量產;晶圓封測:近期展望:4Q19 Apple仍有備貨動能,長期展望:中國競爭仍激烈,低階市場遭遇價格壓制,SiP靜待5G號角響起。
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六都 房市 僅 北 高 供不應求 在 永豐期貨洪慈憶。Violet的金融生活 Facebook 的精選貼文
#永豐總經與產業月報2019年12月報
🔺11月美中貿易談判持續,雙方都有意願簽署,預期年底前將達成第一階段協議。美3Q GDP成長由1.9%上修至2.1%,消費/就業穩健,房市改善,美景氣前景正面。川普彈劾案年底前可能表決,賭盤看成功機率僅19.8%。歐元區3Q成長0.2%,美中貿易停戰、英國脫歐展望正面,歐元區景氣可望持穩,英國12/12國會大選,預期保守黨將拿下359席,過半(325席),英國可望於2020/1/31順利軟脫歐。
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六都 房市 僅 北 高 供不應求 在 柬埔寨房地產投資 Facebook 的最佳解答
近幾年國內房價高漲,增值空間有限,加上政策抑制,掀起一波海外置產潮,尤其是東京、吉隆坡等地;不過,業者提醒除追求較高的租金收益率外,匯差風險也必須考量,海外置產是時機點重於房價高低。
台灣房市交易受到政策抑制持續處於低檔,導致部分投資金流積極往國外尋找投資標的,近幾年便可看到東京、吉隆坡、柬埔寨、美國及英國倫敦等不動產來台找買家。
不過,近期吸引許多台資進入的日本東京,卻因日幣在短短3年間貶值3成,造成這波在2009後開始的東京不動產投資熱潮中,投資人即便賺進租金,但不動產的增值獲利有可能全部被匯損抵銷,產生帳面上的虧損;顯見匯差像是兩面刃,一旦出現貨幣貶值,將直接侵蝕增值空間,甚至造成帳面虧損出現。
匯差風險須考量
海外不動產投資需把貨幣的穩定性跟對台幣的匯兌相對高低點也考慮進去,簡單來說,就是不能只看海外置產地點房價高低,選對時機進去比較重要;且因預測短期匯率波動不易,建議可把時間拉長,再去考慮是否值得投資,降低匯兌損失的風險,更能創造賺租金、不動產增值價差及匯率紅利。
一項全球城市的市中心套房價格調查顯示,台北市套房每坪單價高居全球第六名,但租金收入成績卻是倒數,台北市套房的房東平均要花將近一甲子時間才能回本,堪稱全球最苦房東。
台北市套房房東苦命,但在台北市市中心租套房的房客負擔相對比其他國家輕。調查顯示台北市套房租屋費用是平均薪資的4成,和首爾差不多,比上海、北京、香港、新加坡的8、9成,相對輕鬆很多。
根據numbeo網站資料,統計全球21個主要城市市中心套房租金、單價及租屋者的生活負擔。調查顯示,套房月租金最貴的是新加坡,達8.7萬元,紐約8.4萬元和倫敦7.5萬元,分居第2、3名。
至於台北市,市中心平均套房租金為1.7萬元,只有新加坡的5分之1,香港的4分之1,低於東京、首爾、上海、北京,和印尼雅加達差不多。
售價方面,套房單價最高的是香港每坪192萬元、巴黎162萬與新加坡161萬分居2、3名。台北市套房平均單價達102萬元,緊追在倫敦與蘇黎世之後,排名第6。
從房東出租的角度來看,以套房平均12坪來算,台北市房東如用租金付房價,得花59.3年才能回本,還本年限最長。投資回收時間第二長的是巴黎,但僅要36年,顯示台北市租金和房價背離,泡沫化嚴重。
調查顯示,東南亞國家由於房價較低,套房投資報酬率都不錯,最好的是緬甸仰光,只要6.8年可還本。另外紐約11年,雪梨14年,東京15年也都在水準以上。
東南亞主要城市湧進許多海外投資者,市中心套房供不應求,租金大漲,是投報亮眼主因。由於租屋市場主要靠外國人,本地人根本租不起,以仰光來說,平均套房月租金是當地人收入的3.5倍,如果外資離開,租金將立即隨之重挫,投資風險相當高。
六都 房市 僅 北 高 供不應求 在 6都房市僅北高供不應求- 中信房屋忠孝延吉店- 喬麟『一喬就靈』 的推薦與評價
house.udn.com. 6都房市僅北高供不應求| 房地產. 根據內政部最新房屋稅籍住宅數量、設籍戶數等數據顯示,從六都及新竹來看,只有台北市、高雄市這… ... <看更多>
六都 房市 僅 北 高 供不應求 在 看板home-sale - [新聞] 房市供過於求台中最嚴重 - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
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內文:
房市供過於求 台中最嚴重
據內政部最新房屋稅籍住宅數量、設籍戶數數據顯示,從六都及新竹來看,全國住宅短缺
情況僅在台北市、高雄市兩大都會區,至於新北市、桃園、新竹、台中、台南等五縣市全
部呈現「供過於求」,又以台中超額供給逾5萬戶最多,區域房價是否能獲得支撐,需要
密切觀察。
過去檢視房地產供需表現,供給面會觀察房屋稅籍住宅數量,需求面則看民眾設籍戶數,
兩大數據可看出市場供需狀況;據內政部最新資料顯示,今年4月全國設籍戶數約900萬戶
,對照去年第4季房屋稅籍住宅數量僅896.5萬戶來看,國內住宅市場呈「供不應求」市況
,住宅短缺約3.75萬戶。
以各縣市來看,全國住宅「供不應求」情況,僅落在北、高兩大都會區,其中又以台北市
房屋短缺約14.24萬戶最高,今年4月設籍戶數約104.35萬戶,但供給端、也就是房屋稅籍
住宅數量僅有約90.1萬戶;高雄部分,今年4月設籍戶數約112.82萬戶,不過供給數量僅
約109.32萬戶,顯示高雄市住宅也短少約3.5萬戶。
值得注意的是,新北市、桃園、新竹、台中、台南等五縣市,住宅供需全部呈現「供過於
求」,跌破市場眼鏡;其中又以台中「假性需求」疑慮最高,區域超額供給約高達5.2萬
戶,其次是新北市約4.46萬戶,桃園市、新竹縣市約各達1.26萬戶、1.37萬戶,台南超額
供給最少、但供給也超出4,845戶。
屋比房屋總經理葉國華指出,今年隨著政府打炒房力度不斷加大,再加上疫情、升息、地
緣政治衝突等房市黑天鵝相繼出現,房市狂漲的氛圍已大幅趨緩,民眾此時置產買房一定
要特別留區域供需狀況,即便在人口擁擠的都會區買房,仍需多考量地段、建設題材等因
素,才可以避免未來房市發展若不如預期所產生的跌價風險。
據實價登錄網資料顯示,去年六大都會區及新竹縣市預售屋房價全面上漲,其中漲幅最高
為高雄的21.6%、其次為台中市18.1%、台南市14.6%以及桃園市11%,區域新屋每坪成交價
各達26.5萬元、32萬元、25.1萬元以及29.2萬元;台北市、新竹去年新屋每坪成交價各達
90.5萬元、30.1萬元,漲幅各為2.6%、7.1%。
心得:
豈止台中供過於求,現在連彰化一些鳥不生蛋的蠻荒邊疆,房價也漲到跟市區差不多
這房市泡沫比安德烈巨人還大
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